A. 土地の評価は、路線価方式と倍率方式によって評価します。

1．路線価方式（都市部など路線価が設定されている地域）
① 国税庁が指定する道路毎の「1㎡あたり千円単位の路線価」を基にします。
② 奥行価格補正率、側方・裏面路線影響補正率、さらに不整形地・地積規模大補正率など、土地の形状・接道状況・面積などに応じた補正率を乗じます。
③ 補正後の㎡単価に土地面積を掛けて評価額を算出します。

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  例：
  正面路線価90千円×奥行補正率1.0＝90千円
  側方路線70千円×補正×影響率＝10千円
  裏面路線65千円×補正×影響率＝5千円
  合計105千円／㎡×100㎡＝1050万円相当の評価額

  
  

2．倍率方式（市街地外や田畑など）
① 固定資産税評価額（市区町村が算出、役所で証明書取得可能）に、

　地域ごとに国税庁所定の倍率を掛けます。
② 補正後の評価額をそのまま評価額とします。

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  例：固定資産税評価額が100万円、倍率が1.2倍なら→評価額＝120万円

  
  

3．補足

• 画地補正：地形が不整形だったり、

  　　　　　規模が大きい宅地（例えば三大都市圏で500㎡超）では補正を行います。

• 借地や貸家敷地：権利関係に応じて別評価をします（例：借地権割合など）

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• 以上の方法はすべて、
• 相続税・贈与税・裁判所での評価でも共通の基本になります。
• 具体の数字や補正率は、国税庁が公開している「路線価図」や「評価倍率表」、各種補正率表で確認できます。
• 必要なケースでは、実務に詳しい税理士に相談すると安心です。